ルームツアーとは？メリット・デメリット、作り方や成功のコツを解説！ 

ルームツアーとは、住宅や部屋の魅力を動画で紹介するコンテンツです。近年は、YouTubeやTiktokなどのSNSを活用したルームツアー動画が、不動産会社や住宅会社の集客手法として注目されています。本記事では、ルームツアーの意味や人気の理由、メリット・デメリット、動画制作のステップ、失敗しない撮影のコツまでわかりやすく解説します。

ルームツアーとは？

ルームツアーとは、住宅や部屋の内部を動画で紹介するコンテンツのことです。カメラを使って玄関からリビング、キッチン、寝室などを順番に案内しながら、部屋の特徴や設備を説明する動画形式のコンテンツを指します。

近年では、YouTubeやTikTok、InstagramなどのSNSを中心にルームツアー動画が広まり、不動産会社や住宅会社のマーケティング手法としても注目されています。写真や文章だけでは伝わりにくい空間の広さや動線、設備の特徴を動画でリアルに紹介できるため、物件の魅力をより分かりやすく伝えることができます。

ルームツアーが支持される3つの理由

1. リアリティのある暮らしが見える

ルームツアー動画の大きな特徴は、写真では伝わりにくいリアルな生活空間を確認できる点です。動画では部屋の広さや家具の配置、動線などが分かりやすく映し出されるため、実際にその家で暮らすイメージを持ちやすくなります。

中でも、住宅購入や賃貸物件を検討しているユーザーにとって、生活のイメージが具体的に浮かぶことは重要なポイントであり、ルームツアー動画は物件選びの参考情報としても活用されています。

2. 収納術やレイアウトのヒントになる

ルームツアー動画では、収納スペースの使い方や家具のレイアウトなども確認できます。実際の生活空間を紹介することで、収納方法や部屋の使い方のアイデアを得られる点も人気の理由です。

例えば、キッチンの使い方や家具の配置などを動画で紹介することで、視聴者にとって実用的な情報となります。ルームツアー動画は物件紹介だけでなく、暮らしのヒントを得られるコンテンツとしても支持されています。

3. 理想のライフスタイルが疑似体験できる

ルームツアー動画は、視聴者が理想の暮らしをイメージしやすい点も魅力です。例えば、デザイン性の高い住宅やこだわりのインテリアを紹介することで、「このような家に住みたい」というイメージを持ってもらうことができます。

住宅会社や不動産会社にとっては、ブランドイメージを伝えるコンテンツとしても活用できるでしょう。動画を通してライフスタイルを提案できる点が、ルームツアー動画の人気につながっています。

ルームツアー動画を配信するメリット

部屋の雰囲気をリアルに伝えられる

ルームツアー動画の最大のメリットは、部屋の雰囲気をリアルに伝えられる点です。写真や図面だけでは、部屋の広さや動線を完全にイメージすることは難しいですが、動画であれば空間のつながりや部屋の使い方を直感的に理解できます。実際に内見しているような感覚を得られるため、ユーザーにとって物件の理解が深まりやすくなります。

自宅から物件を確認できる

ルームツアー動画を公開することで、ユーザーは自宅にいながら物件の情報を確認できます。遠方の物件でも事前に確認できるため、内見する物件を絞り込みやすくなります。その結果、問い合わせや内見の質が高まり、成約につながる可能性も高まるでしょう。

SNS・YouTubeで拡散されやすい

動画コンテンツは、SNSとの相性が良い点も特徴です。YouTubeやTikTok、Instagramなどでルームツアー動画を公開することで、物件に興味を持つユーザーに情報を届けることができます。SNSで拡散されれば、企業や物件の認知拡大にもつながります。

企業の集客・ブランディングに役立つ

ルームツアー動画は、企業の集客やブランディングにも効果的です。住宅会社や不動産会社が自社の物件を動画で紹介することで、企業の特徴や強みを分かりやすく伝えることができます。継続的に動画を発信すれば、企業の認知度を高めることにもつながるでしょう。

ルームツアー動画を配信するデメリット

撮影や編集に時間がかかる

ルームツアー動画は、撮影から編集、公開まで一定の時間と手間がかかります。特に初めて動画制作を行う場合、撮影方法や編集作業に慣れていないため、想定以上に時間がかかることも少なくありません。

また、動画のクオリティを高めるためには、テロップの追加やカット編集、BGMの挿入などの作業が必要になることもあります。継続的に動画を制作する場合は、社内の担当者の負担が大きくなる可能性もあるでしょう。

動画のクオリティによって印象が変わる

ルームツアー動画は視覚情報が多いため、撮影や編集のクオリティによって物件や企業の印象が大きく左右されます。映像が暗い、手ブレが多いなどの場合、本来の物件の魅力が十分に伝わらないこともあります。

また、動画制作に時間や労力をかけても、必ずしも問い合わせや売上に直結するとは限りません。制作自体が目的にならないよう、「誰に何を伝える動画なのか」という目的を明確にして制作することが重要です。

成果につながるまで時間がかかる

ルームツアー動画は、公開してすぐに成果が出るとは限りません。YouTubeやSNSで動画を発信する場合、チャンネルの成長や認知拡大には一定の時間が必要になります。継続的に動画を発信しながら視聴データを分析して改善していくことが、長期的な成果につながります。

ルームツアー動画が向いている不動産会社の特徴

物件数が多い

取り扱う物件数が多い不動産会社は、ルームツアー動画を活用することで多くの物件情報を効率的に発信できます。物件ごとに動画を作成することで、ユーザーは物件の特徴を事前に把握しやすくなり、問い合わせや内見につながりやすくなります。

SNS集客を強化したい

SNSを活用した集客を強化したい企業にも、ルームツアー動画は適しています。InstagramやTikTokなどのSNSでは、動画コンテンツが拡散されやすく、物件情報を幅広いユーザーに届けることができます。動画を通して物件の魅力を伝えることで、企業の認知拡大にもつながります。

若い層をターゲットにしている

住宅購入や賃貸物件を検討している若い世代は、SNSやYouTubeなどの動画コンテンツを日常的に視聴しています。一人暮らしのルームツアー動画が人気を集めており、部屋の広さやレイアウト、収納方法などを参考にするユーザーも増えています。そのため、一人暮らし向けの賃貸物件を扱う不動産会社にとっても、ルームツアー動画は有効な集客手段といえるでしょう。

ルームツアー動画の作り方｜制作の流れ

ルームツアー動画を制作する際は、目的や構成を整理したうえで計画的に進めることが重要です。事前に制作の流れを決めておくことで、動画のクオリティを高めながら効率的に作業を進めることができます。

ここでは、不動産会社や住宅会社が自社でルームツアー動画を制作する際の基本的な流れを紹介します。

1. 企画を立てる

まずは、ルームツアー動画を制作する目的を明確にします。例えば、以下のような目的が考えられます。

• 物件への問い合わせを増やす

• モデルハウス見学を促す

• SNSで物件の認知度を高める

• 自社の住宅の魅力を伝える

動画の目的を決めておくことで、紹介する物件のポイントや動画の構成を整理しやすくなります。また、顧客からよく寄せられる質問や、内見時によく説明するポイントを動画に取り入れることで、視聴者にとって役立つ内容のルームツアー動画を作ることができます。

2. 打合せ・撮影

企画が決まったら、撮影の準備を進めます。撮影前には、以下のことをあらかじめ整理しておきましょう。

• 動画の簡単な台本

• 物件の間取り図

• 各部屋で紹介するポイント

また、ルームツアー動画では、玄関からリビング、キッチン、寝室といったように、実際の生活動線に沿って撮影する構成が一般的です。視聴者が内見しているような感覚を得られるため、物件の魅力を伝えやすくなります。

3. 動画を編集する

撮影した映像は編集して見やすい動画に仕上げます。編集には以下のようなことを意識してみましょう。

• 不要なカットを削除する

• 設備や特徴をテロップで補足する

• BGMを追加する

このような編集を行うことで、視聴者が理解しやすい動画になります。動画のテンポや構成を整えることで、ルームツアー動画の視聴維持率を高めることにもつながります。

4. 動画を公開し、データを分析する

動画が完成したら、YouTubeやSNSなどで公開します。動画の公開後は、「再生回数」「視聴時間」「視聴維持率」「コメントや反応」などのデータを確認し、どのような動画が視聴されているのかを分析します。

データを参考に動画内容を改善していくことで、ルームツアー動画の集客効果を高めることが可能となるでしょう。

失敗しないルームツアー動画の作り方のコツ

ルームツアー動画を制作する際は、いくつかのポイントを押さえて撮影することが重要です。ここでは、ルームツアー動画の作り方のコツを紹介します。

明るい時間帯に撮影する

ルームツアー動画では、部屋を明るく見せることが重要です。暗い映像では、実際よりも部屋が狭く見えたり、物件の印象が悪くなったりする可能性があります。そのため、できるだけ自然光が入りやすい時間帯に撮影するとよいでしょう。特に晴れた日の昼間は室内が明るく映りやすく、動画の印象も良くなります。

適度に生活感を残す

ルームツアー動画では、完全に何もない状態の部屋よりも、ソファやテーブルなどの家具、観葉植物やインテリア小物、キッチン用品といった適度に生活感のある空間の方が、視聴者にとってイメージしやすくなります。

特に、住宅会社のモデルハウスや賃貸物件では、生活のイメージが伝わるように家具を配置することで、物件の魅力をより分かりやすく伝えることができるでしょう。

撮影の構成は玄関から奥へ

ルームツアー動画は、実際の内見と同じように玄関から順番に部屋を紹介する構成にすると分かりやすくなります。玄関 → リビング → キッチン → 水回り → 寝室というように、生活動線に沿って紹介することで、視聴者が間取りをイメージしやすくなるでしょう。

ルームツアーの撮影ルートをあらかじめ決めておくことが、分かりやすい動画を作るポイントです。

冒頭にメインの1枚を入れる

動画の冒頭では、視聴者の興味を引くことが重要です。そのために最初に物件の魅力が伝わるカットを入れると効果的です。広いリビングやデザイン性の高いキッチン、開放感のある吹き抜けなど、物件の特徴がよく分かるシーンを最初に見せることで視聴者の関心を引き、視聴されやすくなるでしょう。

間取り図やテロップで丁寧に説明する

動画だけでは分かりにくい、部屋の広さや収納スペース、設備の特徴といった情報は、間取り図やテロップを使って補足すると理解しやすくなります。ルームツアー動画では、間取り図を表示することで、視聴者が部屋の配置や広さをイメージしやすくなるでしょう。

ルームツアー動画の制作でお悩みなら『LightDoor』へご相談ください

出典：株式会社LightDoor | 不動産業界に特化したSNSマーケティング会社

実際にルームツアー動画を制作・運用しようとすると、「どのような構成で動画を作ればよいのか分からない」「撮影や編集に時間がかかる」「動画を公開しても問い合わせにつながっているのか分からない」といった課題を感じる企業も少なくないでしょう。

LightDoorは、不動産業界に特化したマーケティング支援を行っており、ルームツアー動画の企画・制作から動画マーケティングの運用改善まで、実務に即したサポートを提供しています。

【株式会社LightDoor】を確認する

また、LightDoorはYouTubeチャンネル「不動産東京マニア」を通じて、不動産市況の最新動向や物件解説、売却・購入のポイントなど、不動産業界の基礎知識や実務に役立つ情報を発信しています。ルームツアー動画の活用を含め、不動産会社の集客施策を理解するうえでも参考になるでしょう。

不動産会社の集客や動画マーケティングに課題を感じている場合は、専門会社への相談もぜひ検討してみてください。

【株式会社LightDoor】に相談する

LightDoorの支援事例

株式会社万事屋本舗様は、防音マンションに特化した管理会社兼客付け会社です。防音マンションは一般的な物件よりも家賃を高く設定できるため、利回りの良い商品としてオーナーやデベロッパーへのコンサルティングも行っています。一方で、防音マンションは相場より1〜2割ほど家賃が高くなることが多く、ポータルサイトでは魅力が十分に伝わらず、反響を獲得しづらいという課題を抱えていました。

そこでLightDoorは、防音マンションの特徴を分かりやすく伝えるため、防音室付きマンションであることが一目で理解できるルームツアー動画をSNSで発信する施策をご提案しました。その結果、ポータルサイトでは獲得できなかった、目的意識の高いユーザーの来店が増加。SNS上でも「本気の防音マンションなら万事屋本舗」という口コミが広がり、運用開始から約半年でInstagram経由での反響・来店・成約の創出に成功しました。

このほかにもLightDoorの公式サイトでは、不動産会社の課題や目的に応じた多様な支援事例が紹介されています。

【株式会社LightDoor】導入事例について確認する

ルームツアー動画を活用して物件の魅力を効果的に伝えよう

ルームツアーとは住宅や部屋の魅力を動画で紹介するコンテンツであり、YouTubeやSNSを中心に人気があります。部屋の雰囲気や動線、設備の特徴をリアルに伝えられるため、物件への理解が深まり、問い合わせや見学につながりやすい点が特徴です。一方で、撮影や編集の手間がかかるため、企画や撮影方法を工夫しながら継続的に運用していくことが重要になります。これから動画マーケティングに取り組む不動産会社や住宅会社は、ルームツアー動画を活用して物件の魅力をわかりやすく伝え、集客強化につなげていきましょう。