不動産業界特化
賃貸・売買のどちらにも対応
不動産会社様向け
Instagram運用代行。来店と成約が生まれるところまで。
不動産業界に特化し、企画・撮影のレクチャー・編集・投稿・分析・反響の追客まで、ワンストップでお引き受けします。月額10万円（税別）から承り、運用代行の月額には広告費を含みます。
1か月の設計から、ご一緒します
誰に何を届けるかを、投稿を始める前に決めます
企画・編集・投稿を、まるごとお引き受けします
反響のあとの追客まで、導線を作ります
社内で回せる形を、運用しながらお伝えします
不動産業界に特化したInstagram運用代行です。企画から編集、投稿、分析、反響への追客までを一括してお引き受けいたします。不動産会社様150社以上を支援してまいりました。
PROBLEM
よくいただくご相談
このような状態に、なってはいないでしょうか
ポータルサイトの掲載費が上がり、費用に見合わなくなっている
自社でSNSを始めたものの、担当者が辞めて続かなくなった
投稿はしているが、来店や成約につながる反響が取れていない
何から始めればよいか分からず、失敗したくない
いずれは社内で運用したいが、立ち上げのノウハウがない
フォロワーは増えたが、売上につながっている実感がない
投稿はしているのに、来店と成約が増えていない。
RESULTS
支援した不動産会社様の成果
賃貸も売買も、来店と成約までつながっております
いずれも自社サイトに掲載しているインタビュー記事です。各社様にご確認いただいた内容を掲載しております。
12社のインタビュー記事を掲載しております
全国の賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、買取再販。業態ごとの取り組みと成果をお読みいただけます。Instagramの運用代行だけでなく、内製化の取り組み事例の記載があります。
インタビューの一覧を見る →導入いただいた不動産会社様の平均で、問い合わせは月10件です。反響の多い月では、賃貸で60件以上、売買で15件以上を獲得した事例がございます。
SERVICE
Instagram運用代行で行うこと
投稿の代行だけでは、反響は増えません
誰に何を届けるかを決めるところから、反響が来たあとの追客まで、一続きでお引き受けいたします。
SERVICE 01
プランニング（1か月）
投稿を始める前に1か月かけて設計いたします。事前の準備が成果を左右するためです。この1か月は毎週1回のお打ち合わせを行い、間を空けずに進めます。
課題と目的の確認
競合調査
世界観設計
お客様の像の設計
目標指標の設定
プロフィール作成
運用ルールの決定
テスト投稿
SERVICE 02
アカウントの運用
企画から投稿までを一括してお引き受けいたします。ベーシック以上のプランでは、フィード投稿4件、リール投稿4件、ストーリーズ投稿12件を毎月お届けします。弊社が作ったリールに広告をかけ、反応の良い企画を早く見つけます。この広告費は月額に含まれます。投稿前に宅建業法・景品表示法の確認を行っております。
投稿の企画
撮影のレクチャー
動画・画像の編集
説明文の作成
投稿の代行
コメント・DM対応
宅建業法・景品表示法の確認
SERVICE 03
効果の分析と報告
毎月1回、お打ち合わせの場でご報告いたします。報告する項目は8項目です。8項目は、①フォロワー数・ホーム率・ストーリーズの閲覧率、②リーチ数・プロフィールの閲覧数・リンクのクリック数、③フィード投稿の分析、④リール投稿の分析、⑤ストーリーズ投稿の分析、⑥ストーリーズからのクリックとお問い合わせの導線、⑦フォロワー様のエリア・年代・性別、⑧広告運用の結果です。最後に、翌月に行うことをまとめてお渡しします。判定にはそのアカウント自身の過去の平均を使います。同じ物件を同じ日に投稿している2社でも閲覧率は1.6倍違ったため、業界に共通の合格ラインは作れないと考えております。
月1回の定例
報告8項目
過去平均との比較
翌月の方針
反響が来ても、対応が追いつかなければ成約になりません。ストーリーズやコメントへの反応に自動で追客を行い、LINE公式アカウントの自動応答を構築いたします。この構築費用はいただきません。
DMの自動追客
LINE構築（無償）
希望条件の取得
対応の優先順位づけ
SCOPE
役割の分担
撮影は御社、それ以外は弊社が行います
撮り方は弊社がレクチャーいたします。4,000本を作ってきた編集の型を、そのままお伝えいたします。
御社にお願いすること
週に撮影で1物件、ストーリーズ用に3物件の選定
レクチャーに沿った、フィードとリールの撮影
間取り図・募集図面・写真・動画のお預け
撮影にご不安がある場合は、弊社が伺います（物件の撮影は1物件6万円、企画の撮影は1回10万円）
弊社が行うこと
投稿の企画立案と、撮影のレクチャー
動画と画像の編集、説明文の作成、投稿
広告の運用、分析、追客の導線づくり
素材をお預けいただくGoogleドライブは弊社でご用意します
「何から始めればよいか分からない」
段階から、ご相談いただけます
初回のご相談に費用はかかりません。事前のご準備も
不要です。まずは現状を伺うところから始めております。
ご相談からご契約、運用開始までの流れ
お問い合わせから運用の開始まで、次の順に進めます。ご相談とお見積りに、費用はかかりません。
お問い合わせ フォームかお電話でご連絡ください。
初回のご相談（無料） オンラインかご訪問で、現在の集客の状況と、Instagramで実現したいことを伺います。事前のご準備は不要です。
ご提案とお見積り 初回のご相談から1週間ほどで、プランとお見積りをお送りします。
ご契約 ご発注をいただいたら、お見積書と業務委託契約書をお送りします。
プランニング（1か月） 毎週1回のお打ち合わせで、競合の調査と世界観の設計を行い、お客様の像、目標の指標、プロフィール、運用のルールを決め、テスト投稿まで行います。
運用の開始 投稿を始めた月から、6か月の契約期間が始まります。
毎月の定例 毎月1回、8項目の結果と翌月に行うことをご報告します。
PROGRAM
成果が出るまでの進み方
Instagramは、掲載したその日に反響が出るものではありません
順序をお伝えするのは、途中で判断を誤らないためです。3か月で成約を求めると、フォロワーを集める段階で打ち切ることになります。
プランニング
1か月／毎週1回
誰に何を届けるかを決め、プロフィールとテスト投稿まで整えます
母集団をつくる
最初の6か月
広告を使ってお客様の層を見極め、フォロワーを集めます
反響と来店が出はじめる
6か月から12か月
反響が生まれます。営業の対応まで一続きにいたします
集客経路として定着する
12か月以降
Instagramが事業の集客経路の一つになります
他社の運用代行から乗り換える方へ
「運用代行に任せて数か月たつが、反響が出ていない」というご相談を、他社の運用代行をお使いの不動産会社様からいただいています。乗り換えを考えるときに多い悩みと、弊社の進め方は次のとおりです。
報告を見ても、良いのか悪いのか分からない
毎月1回、お打ち合わせの場で8項目をご報告します。判定には、御社のアカウント自身の過去の平均を使います。「一般的にはこの数字が合格」という説明はしません。御社の過去と比べてどうか、という説明をします。
広告費を上げる提案に、納得できない
月額には広告費が含まれます。別途のご請求はありません。
任せきりで、方向がずれてしまった
投稿を始める前の1か月で、獲得したいお客様の像と、目標とする指標を一緒に決めます。この1か月は毎週1回のお打ち合わせで進めます。
反響は来ても、成約につながらない
DM と LINE での追客の仕組みを作り、来店と成約までを見ます。LINE公式アカウントの構築費用はいただきません。
今のアカウントを続けるか、新しく作り直すか
今のアカウントを引き継いで改善することも、新しくアカウントを作り直すこともできます。どちらが反響につながるかを、今のアカウントのフォロワーの層やこれまでの数字をうかがったうえで判断し、よりよい進め方をご提案します。
初回のご相談では、今の運用の数字をうかがい、どこから改善するかをお伝えします（無料）。
REASONS
同業他社との違い
不動産会社様に選ばれている、6つの理由
不動産業界だけを見ています
創業から不動産業界に絞って支援してまいりました。支援した不動産会社様は150社以上、代表の澤井が不動産会社様の集客の支援を始めてから6年以上になります（株式会社LightDoorの設立は2024年4月です）。業界の説明から始める必要がございません。
4,000本を作ってきた
編集の型があります
ルームツアー動画を累計4,000本以上、撮影物件は累計1,000物件以上です。支援したアカウントの動画は、累計750万回以上再生されています。
運用代行で終わらせません
運用代行のあと、内製化まで支援いたします。この支援は月額に含まれます。
担当者一人に依存しない体制が、社内に残ります。
反響のあとまで見ます
投稿して終わりではありません。DMとLINEでの追客の仕組みを作り、来店と成約までを見ます。自社で開発したツールで、自動追客も行います。
他のSNSにも対応しています
Instagram、YouTube、TikTok、Facebook、X、LINEの6つの媒体に対応しています。Instagramで反応の良い企画を見極め、他の媒体へ広げます。
感覚ではなく、数字で説明します
「一般的にはこの数字が合格です」という説明はいたしません。御社の過去と比べてどうか、という形でご報告します。
PRICE
料金
自社集客のご支援は、
月額10万円（税別）から
承ります
ベーシック
（ルームツアーのみ）
いちばん多いご契約
初期費用 25万円
月額 20万円
契約期間 6か月
料金は、プランごとに次のとおりです（いずれも税別）。エントリーは、初期費用10万円・月額10万円です。フィード投稿を月10件まで行い、広告費は月5万円までを含みます。ベーシック（ルームツアーのみ）は、初期費用25万円・月額20万円です。スタンダード（ルームツアー以外の企画を月1本）は、初期費用25万円・月額30万円です。プレミアム（ルームツアー以外の企画を月4本）は、初期費用25万円・月額40万円です。内製化支援（運用代行を挟まず、内製化のご支援だけ）は、初期費用なし・月額15万円からです。契約期間はいずれも6か月です。運用代行の月額には広告費を含み、配信の金額は目的に合わせて弊社が決めます。
支援の内容、投稿の本数、撮影と制作の範囲に応じて、個別にお見積もりいたします。
この月額に含まれるもの
✓広告費
リールへの広告出稿を含みます。別途のご請求はございません
✓LINE公式アカウントの構築
自動応答の設計と構築を行います。構築費用はいただきません
✓内製化に向けた支援
運用しながら、社内で再現できる形をお伝えします
✓撮影のレクチャー
どの物件をどう撮るかを、実際の撮り方までお伝えします
✓月1回の分析と報告
報告する項目は8項目です
運用代行の契約期間は6か月です。投稿を開始した月から数えます。その前のプランニングの1か月は、この6か月には含みません。撮影は御社に行っていただく前提です。弊社の担当者が撮影に伺う場合は、別途費用がかかります。ルームツアーと周辺環境を撮る物件の撮影は1物件6万円、人が出る企画を店舗でまとめて撮る企画の撮影は1回10万円です。
IN-HOUSE
内製化のご支援
運用代行を、終わらせるところまで支援します
運用代行を続けるかぎり、費用は毎月かかり続けます。社内で回せるようになれば、その費用は不要になります。弊社は、そこまでを支援の範囲と考えております。
内製化のご支援で行うこと
✓
フィードとリールの企画
何を上げるべきかを、数字を見ながらご提案します
✓
ストーリーズとハイライトの構成
毎日の運用が続く形に整えます
✓
毎週1回の分析と報告
数字を確認しながら、次の一手を決めます
✓
動画と画像の作り方
動画はCapCut、画像はCanvaを使った講習です
✓
AIツールの使い方
企画と編集にかかる時間を減らします
✓
台本とカット割り
撮影の方法まで、そのままお伝えします
内製化に向けた支援は、運用代行の月額に含まれます。追加の費用はかかりません。運用代行を挟まず内製化のご支援だけをご希望の場合は、毎週1回1時間のお打ち合わせで進めます。月額15万円（税別）から、契約期間6か月です。
センチュリー21マイホーム様は、内製化のご支援を受けて6か月でフォロワーが700人から1,800人になりました。
FAQ
よくあるご不安
お申し込み前に、
よくいただくご質問
Q.
どこまで任せられますか。
A.
企画、撮影のレクチャー、編集、投稿、分析、反響への追客まで、ワンストップでお引き受けします。撮影は御社に行っていただく前提で、撮り方は弊社がレクチャーします。弊社の担当者が撮影に伺うこともできます（物件の撮影は1物件6万円、企画の撮影は1回10万円が別途）。
Q.
料金はいくらですか。
A.
料金は、プランごとに次のとおりです（いずれも税別）。エントリーは、初期費用10万円・月額10万円です。フィード投稿を月10件まで行い、広告費は月5万円までを含みます。ベーシック（ルームツアーのみ）は、初期費用25万円・月額20万円です。スタンダード（ルームツアー以外の企画を月1本）は、初期費用25万円・月額30万円です。プレミアム（ルームツアー以外の企画を月4本）は、初期費用25万円・月額40万円です。内製化支援（運用代行を挟まず、内製化のご支援だけ）は、初期費用なし・月額15万円からです。契約期間はいずれも6か月です。運用代行の月額には広告費を含み、配信の金額は目的に合わせて弊社が決めます。
Q.
契約期間はどれくらいですか。
A.
運用代行の契約期間は6か月です。投稿を開始した月から数えます。その前に、プランニングの期間として1か月をいただきます。Instagramで反響を出すには、お客様の層を見極める期間が必要なためです。
Q.
撮影は誰が行いますか。
A.
御社に行っていただく前提です。撮り方は弊社がレクチャーいたします。週に撮影で1物件、ストーリーズ用に3物件の選定をお願いしております。弊社の担当者が撮影に伺うこともできます。その場合は、物件の撮影（ルームツアーと周辺環境）が1物件6万円、企画の撮影（人が出る企画を店舗でまとめて撮る）が1回10万円、別途かかります。
Q.
素材は自社で用意する必要がありますか。
A.
間取り図、募集図面、写真、動画をお預けください。弊社がご用意するGoogleドライブに入れていただく形です。編集と投稿は弊社が行います。撮影の方法はレクチャーいたします。
Q.
成果が出るまでどれくらいかかりますか。
A.
最初の6か月でフォロワーを集め、6か月から12か月で反響と来店が出始めます。3か月で成約を求める進め方はお勧めしておりません。フォロワーを集める段階で打ち切ることになるためです。
Q.
広告費は別にかかりますか。
A.
かかりません。月額には広告費が含まれます。配信の金額は目的に合わせて弊社が決め、お見積書に記載します。LINE公式アカウントの構築費用もいただきません。
Q.
Instagram以外のSNSも対応できますか。
A.
対応しています。Instagram、YouTube、TikTok、Facebook、X、LINEの6媒体です。商圏のお客様に確実に届けるならInstagramとYouTube、まだ家を探していない方に広く届けるならTikTokが向いています。注文住宅・リノベーション・不動産投資・相続のように、商圏の外の方にも関心を持たれる題材は、TikTokに向いています。FJリアルティ様では、社内の担当の方が、Instagram・YouTube・Xの運用全体を担えるようになりました（内製化の支援）。どの媒体から始めるかは、御社の商圏と扱う物件をうかがってご提案します。
Q.
途中から自社運用に切り替えられますか。
A.
できます。内製化に向けた支援は、運用代行の月額に含まれます。追加の費用はかかりません。動画と画像の作り方、AIツールの使い方をお伝えします。動画はCapCut、画像はCanvaです。運用代行を挟まず内製化のご支援だけをご希望の場合は、月額15万円（税別）から承ります。
Q.
投稿内容の法令の確認はしてもらえますか。
A.
行います。投稿前に宅建業法・景品表示法の確認を行っております。
Q.
報告はどのような形ですか。
A.
毎月1回、お打ち合わせの場でご報告いたします。報告する項目は8項目です。判定には御社のアカウントの過去平均を使います。他社と比べた合格ラインは、お伝えしません。同じ物件を同じ日に投稿している2社でも、閲覧率が1.6倍違ったためです。
Q.
対応エリアはどこですか。
A.
日本全国に対応しております。お打ち合わせはオンラインでも承ります。
Q.
他社の運用代行から乗り換えられますか。
A.
乗り換えられます。今のアカウントを引き継いで改善することも、新しく作り直すこともできます。どちらが反響につながるかを判断して、よりよい進め方をご提案します。初回のご相談で今の運用の数字をうかがい、どこから改善するかをお伝えします（無料）。
Q.
弊社との契約が終わったら、アカウントはどうなりますか。
A.
運用するのは御社のInstagramアカウントなので、契約が終わっても御社のものです。弊社がお預かりしていた権限はお返しし、次の会社への引き継ぎや社内での運用に必要な情報（運用の実績データ、投稿の履歴、施策の概要）をお渡しします。弊社が作った写真や動画の著作権は、その代金をお支払いいただいた時点で御社に移ります。
初回のご相談に、
費用はかかりません
「何から始めればよいか分からない」という段階でも構いません。現在の集客の状況を伺い、Instagramで何ができるかをお伝えいたします。
ご相談は無料です。お見積りのご依頼だけでも構いません
事前のご準備は不要です。現在の状況を伺いながら進めます
売り込みは行いません。
まずは現状を伺うところから始めております
お急ぎの方は、お電話でも承ります
050-3196-4281平日 10:00〜19:00
COMPANY
会社概要
株式会社LightDoor
会社名
株式会社LightDoor
設立
2024年4月11日
本社住所
東京都港区芝4-7-1 西山ビル6階
代表取締役
澤井 慎二
電話番号
050-3196-4281営業時間
平日10:00〜19:00（土日祝休み）
事業内容
不動産会社様向けの自社集客支援（Instagram運用代行・Web広告・SEO・LP制作・LINE運用）
実績
不動産会社様150社以上を支援、ルームツアー動画4,000本以上を制作