Instagram運用代行の費用相場｜不動産会社が見る9社の料金比較

Instagram運用代行とは、アカウントの企画から投稿、分析までを外部の会社に任せるサービスです。費用を調べると「月額5万円から」「月額30万円」と金額の幅が大きく、同じ月額でも、撮影や広告費が含まれているかどうかで中身が変わります。

この記事では、不動産会社の経営者や集客担当の方に向けて、インスタ運用代行の費用を比べる見方を整理します。公式サイトのページに月額を載せている9社（弊社を含む）を、月額・初期費用・最低契約期間・撮影と広告費の扱いで比べ、外注の前に確かめたいことをまとめました。

比べるのは、各社の公式サイトに書かれている内容だけです。順位は付けません。確認日は2026年10月31日です。料金は変わることがあるため、ご契約の前に各社へご確認ください。

インスタ運用代行の費用は4つの項目で比べる

インスタ運用代行の費用は、月額だけでは比べられません。月額に何が含まれるかが、会社によって違うためです。まず、見積書で確かめる項目をそろえておきましょう。

インスタ運用代行の費用は初期費用・月額・最低契約期間・別料金の4つで見る

見積書では、次の4つを同じ条件で並べます。

• 初期費用：運用を始めるときに一度かかる費用。アカウントの設計や準備にあたる

• 月額：毎月かかる費用。投稿の本数や、含まれる作業の範囲で変わる

• 最低契約期間：途中でやめられない期間。月額にこの月数をかけた金額が、最低でも払う額になる

• 別料金：撮影、デザイン、広告費など、月額に含まれない費用

最低でいくら払うかは、「初期費用＋月額×最低契約期間」で計算します。月額が安く見えても、撮影やデザインが別料金なら、総額は変わります。

公式サイトの金額で見ると、最も安い代行プランの月額は5万円台から50万円台

今回確認した9社の公式サイトで、最も安い代行プランの月額は、5万円台が3社、10万円台が5社、50万円台が1社でした。5万円台はアルパカSNS（5万円）、プロパティフォース（5万円）、BEASTAR（5万5,000円）です。10万円台はSAIGATE（10万円）、弊社LightDoor（10万円）、スナップレイス（12万円）、SOLASplanning（月4回プランの合計13万円）、ニュートラルワークス（15万円）です。50万円台はSAKIYOMI（50万円〜150万円）です。

ただし、この金額は「最も安いプラン」の表示です。税の書き方も会社によって違い、税別または税込を書いていたのは5社、書いていなかったのは4社でした。投稿の本数、撮影の有無、広告費の扱いもそろっていないため、ここでは一つの「相場」の金額を示しません。次の比較表で、含まれる範囲まで見てください。

Instagram運用代行の会社を不動産会社向けに9社比較｜料金・契約期間・撮影と広告費

ここからは、公式サイトの記載を原文の言葉のまま並べて比べます。

比較に載せる会社は公式サイトのページに月額が載っている会社

載せる会社は、次の条件で選びました。

• Instagram運用代行を、自社の公式サイトのページで案内している

• そのページに、月額の金額が載っている（画像の中の表記は、画像を開いて確かめた）

• 不動産会社の依頼を受けられる。専用か、業種の一覧に不動産があるか、確かめた範囲では不動産を除く記載がない

月額が画像の中だけにあるSAIGATEとプロパティフォースは、画像を開いて金額を確かめたうえで載せ、表に「画像の表記」と添えています。画像を開いても確かめられなかった会社と、公式サイトを開けなかった会社は載せていません。

9社の月額・初期費用・最低契約期間・撮影と広告費の比較表

表の決まりは次のとおりです。

• 並びは会社名の読み方の五十音順で、おすすめの順位ではありません

• 「記載なし」は、確認したページにその項目の記述がないことを表します

• 金額は、確認したページの最も安い代行プランです。税の書き方は各社の記載のままです

• 表の言葉は、公式サイトの原文を使っています

表から数えると、9社の内訳は次のとおりです。

• 不動産向けを掲げる専用のページ：3社（SOLASplanning、プロパティフォース、LightDoor）

• 業種の一覧や実績に不動産が出る：3社（アルパカSNS、SAIGATE、スナップレイス）

• 不動産向けの記載なし：3社（SAKIYOMI、ニュートラルワークス、BEASTAR）

• 初期費用の金額が書かれている：6社（アルパカSNS、SAIGATE、スナップレイス、SOLASplanning、ニュートラルワークス、LightDoor）。アルパカSNSは同じページ内で10万円（税込11万円）と5万円（税別）の2通りが書かれています

• 初期費用の金額の記載なし：3社（SAKIYOMI、プロパティフォース、BEASTAR）

初期費用と最低契約期間から、最低でいくら払うかを計算する

初期費用と最低契約期間の両方が書かれていた会社は、ニュートラルワークス、SAIGATE、LightDoor、アルパカSNSの4社でした。「初期費用＋月額×最低契約期間」で計算すると、次のようになります。

• ニュートラルワークス：公式サイトに「初期費用10万円＋月額15万円×3ヶ月＝55万円〜」とあります（税の記載なし）

• SAIGATE：3万円＋10万円×6か月で63万円（税別。弊社の計算）

• LightDoor（エントリー）：10万円＋10万円×6か月で70万円（税別。弊社の計算。広告費を含み、プランニング1か月の分は含みません）

• アルパカSNS：初期費用が2通りあるため両方を示します。10万円なら10万円＋5万円×4か月で30万円、5万円なら5万円＋5万円×4か月で25万円です（税別。弊社の計算）

この金額は、順位ではありません。月額に含まれる作業や投稿の本数が違うため、同じ条件で比べたものではないことに注意してください。見積書では、同じ投稿本数・同じ範囲で出してもらうと比べやすくなります。

不動産会社向けのSNS運用代行をInstagram以外も含めて広く比べたい場合は、弊社の不動産SNS運用代行とは？費用相場とおすすめ会社の選び方を解説もご覧ください。

Instagram運用代行を外注する前に確かめる3つのこと

LightDoorのサービスページには、お申し込み前によくいただくご質問を載せています。そのうち、費用に関わる3つを取り上げます。

広告費と撮影が月額に含まれるかは、見積書の項目で確かめる

表のとおり、広告費と撮影の扱いは会社によって違います。広告費の扱いが書かれていたのは4社で、月額に含む（LightDoor）、オプション（スナップレイス）、広告運用は含むが広告費の金額は記載なし（BEASTAR）、広告施策の併用が月額費用の変わる要素の1つ（ニュートラルワークス）でした。残る5社は、確認したページに記載がありません。

撮影も同じです。別料金と書いていたのはアルパカSNS（現地での撮影）、ニュートラルワークス、BEASTAR、LightDoor（弊社が伺う場合）の4社で、スナップレイスは撮影をフルに含み、ミニには含まないと書いています（リールが一定数を超える分は別料金）。残る4社は、確認したページに撮影の記載がありません。

物件の撮影は不動産会社の運用で手間がかかる部分です。見積書で、広告費・撮影・デザインが「含む」のか「別料金」のかを、項目ごとに書いてもらいましょう。

最低契約期間と、反響が出るまでの目安の長さを照らし合わせる

最低契約期間は、会社によって1か月から6か月まで違います。一方で、反響が出るまでの目安も会社によって違います。

プロパティフォースは、公式サイトで「ターゲットや地域性にもよりますが、通常は2~3ヶ月程度で問い合わせや来場が増え始めます」と案内しています。LightDoorは「最初の6か月でフォロワーを集め、6か月から12か月で反響と来店が出始めます」と案内し、3か月で成約を求める進め方はお勧めしていません。

契約の前に、その会社が反響の出る目安をどう考えているかを聞き、最低契約期間の長さと照らし合わせてください。契約期間より目安のほうが長いと、成果が出る前に契約が終わることになります。

不動産の広告表現を、投稿前に確認してもらえるかを聞く

不動産の投稿は、宅地建物取引業法や景品表示法の表現の決まりに沿う必要があります。公式サイトにこの点を書いていたのは、確認した範囲では2社でした。プロパティフォースは「不動産業界特有の表現規制を踏まえた、安全な運用を徹底します。」と書き、LightDoorは「投稿前に宅建業法・景品表示法の確認を行っております。」と書いています。

どの会社に頼む場合も、投稿前に誰が、何を基準に確認するのかを、依頼の前に聞いておきましょう。

Instagram運用代行の費用に関するよくある質問

Instagram運用代行の費用相場はいくらですか？

この記事で確認した9社の公式サイトでは、最も安い代行プランの月額は5万円台が3社、10万円台が5社、50万円台が1社でした。ただし、撮影・デザイン・広告費が含まれるかは会社ごとに違うため、月額だけで比べず、見積書で別料金の項目まで確かめてください。

Instagram運用代行の最低契約期間はどれくらいですか？

9社のうち、最低契約期間を書いていたのは6社でした。6か月が3社（SAIGATE、BEASTAR、LightDoor）、4か月が1社（アルパカSNS）、3か月が1社（ニュートラルワークス）、縛りなしが1社（スナップレイス）で、残る3社は確認したページに記載がありませんでした。

まとめ

Instagram運用代行の費用は、月額の大小ではなく、初期費用・最低契約期間・別料金まで含めて、同じ条件でそろえて比べましょう。まずは気になる会社に、広告費・撮影・デザインが月額に含まれるかを、項目ごとに書いた見積書を依頼するところから始めてください。

不動産会社の運用代行を任せるなら、LightDoorの不動産会社様向けInstagram運用代行も選べます。月額10万円（税別）から承り、運用代行の月額には広告費を含みます。契約期間は6か月です。Instagram経由で9か月に来店39件、成約16件、反響売上365万円になった事例もあります（松崎ハウジング様の事例）。

導入いただいた不動産会社様の平均で、問い合わせは月10件です。初回のご相談は無料です。お問い合わせからご相談ください。Instagramの活用方法そのものは、不動産会社がインスタを活用する方法は？アイデアや活用事例も紹介で紹介しています。

出典（2026年10月31日確認）

• アルパカSNS「アルパカSNS for Instagram」 https://snsdaiko.jp/instagram/

• SAIGATE「インスタグラム運用ならSAIGATE」 https://saigate.co.jp/instagram_lp/lp/

• SAKIYOMI「SAKIYOMI」 https://sns-sakiyomi.com/ と「matching - SAKIYOMI｜SNS運用のプロ集団」 https://sns-sakiyomi.com/blog/matching/

• スナップレイス「インスタグラム運用代行 | インスタグラム運用・撮影代行のスナップレイス」 https://snaplace.biz/instaoperation/

• SOLASplanning「不動産・リフォーム分野に強いインスタ運用代行- SOLASplanning」 https://solasplan.co.jp/sns/

• ニュートラルワークス「Instagram運用代行 | ニュートラルワークス」 https://n-works.link/instagram

• プロパティフォース「Instagram運用支援 | 株式会社プロパティフォース」 https://property-force.jp/instagram/

• BEASTAR「Instagram運用代行｜大阪のSNS運用代行・SNSマーケティング、SNS広告運用会社｜BEASTAR（ベアスター）株式会社」 https://bea-star.co.jp/service/instagram/

• LightDoor「不動産会社様向けInstagram運用代行｜株式会社LightDoor」 https://lightdoor.jp/instagram-daiko