不動産会社のAI検索対策（LLMO）とは｜費用の相場と、頼む会社の選び方

AI検索対策（LLMO）とは

AI検索対策（LLMO）は、ChatGPT・Gemini・Claude・PerplexityなどのAIに「おすすめの不動産会社」を聞いたとき、御社の名前が挙がり、理由まで書かれる状態をつくる取り組みです。

住まい探しの経験者への調査では、生成AIに質問したことがある人が23.47%、今後も使いたい人が75.93%でした（株式会社Itera、2026年8月31日発表）。ポータルサイトや検索に加えて、AIが「会社選びの入口」の一つになりつつあります。

SEOとの違い
SEOは、Googleの検索結果で上位に表示されることを目指します。AI検索対策は、AIが答えの中で御社の名前を挙げることを目指します。重なる部分もありますが、AIは複数のページを読み、その中から会社を選んで答えるため、AIが読むページに、選ばれる理由の事実が書かれているかが大事になります。

AI検索対策でやること

どの会社に頼んでも、中身はおおむね次の4つです。

1. いまの状態を測る：お客様が聞きそうな質問をAIに聞き、御社の名前が挙がるか、何番目か、AIがどのページを読んでいるかを調べます

2. AIに読まれる土台を整える：会社情報・サービス・よくある質問を、AIが読み取りやすい形（構造化データ）で書き、社名や所在地の表記を外部の掲載先とそろえます

3. AIに引用されるページを増やす：AIが会社を選ぶときの比較の軸（実績・対応エリア・料金など）に沿って、事実を書いたページを増やします。比較サイトや業界メディアなど、外部のページに載ることも含みます

4. 測り直して、効いたかを確かめる：毎月同じ条件で測り直し、動いたかどうかを確かめます

費用の相場

公開されている相場の記事では、次のような帯が示されています。

料金を公開している会社の例です（2026年9月30日時点の各社の公式サイトより。いずれも「◯万円から」の下限）。

料金を公開していない会社も多くあります（個別見積もり）。無料の診断を用意している会社もあります。

見積もりを比べるときは、次をそろえて聞くと比べやすくなります。

• 何を測るか（対象のAI、質問の数、何回測るか）

• 何を納めてくれるか（レポートだけか、ページの制作や構造化データの実装までか）

• 記事や改修の本数と、追加の費用の条件

• 効果をどう測り、いつ判定するか

• 契約期間と、途中で解約できるか

頼む会社の選び方

AI検索対策の会社を選ぶときに見たいのは、次の5つです。

1. 不動産業界を分かっているか
賃貸と売買、管理と仲介で、お客様がAIに聞く質問は違います。商圏と業態に合わせて質問を組み立てられるかを確かめます。

2. 言い回しを変えた、たくさんの質問で測るか
AIの答えは、質問の言い回しが少し変わるだけで入れ替わります。同じ内容の質問でも、聞き方を変えると、挙がる会社が入れ替わります。一方、同じ質問を同じAIに繰り返し聞くと、ほぼ同じ答えが返りました。1つの質問を何度も聞くより、お客様の状況と条件ごとに言い回しを変えた質問をたくさん聞く会社のほうが、実態に近い数字を出せます。

3. AIごとに、読んでいるページを調べるか
AIによって、読んでいるページが違います。弊社の実測では、ChatGPTは会社自身のサイトを、ClaudeとGeminiは比較記事を読んで答える傾向が強く見られました。サイトを直すだけではClaudeとGeminiに届きにくいので、どのAIがどのページを読んでいるかまで調べ、外部のページへの掲載も含めて提案できるかを確かめます。

4. 直すところまでやってくれるか
レポートだけで終わるのか、ページの制作や構造化データの実装、外部の掲載先への依頼まで行うのかを確かめます。

5. 効いたかどうかを、先に決めた基準で判定するか
AIの答えは日によっても動きます。「どれだけ動けば効いたと言えるか」を施策の前に決め、その基準で判定してくれる会社を選びます。

まず、御社がいまどう答えられているかを知る

AI検索対策は、いまの状態を測るところから始まります。まずは、御社の商圏と業態で、AIに「おすすめの不動産会社」を聞いてみてください。1つの質問だけでなく、「賃貸仲介に強い会社」「売却の相談先」など、言い回しを変えて聞くのがポイントです。

株式会社LightDoorは、不動産会社様に特化したAI検索対策（LLMO支援）の会社です。ChatGPT・Claude・Perplexity・GeminiとGoogleのAIによる概要で、御社がどう答えられているかを毎月測り、戦略から実装まで一続きで支援します（月10万円〜、契約期間6か月〜）。

月額のプランでは、最初に精密分析レポートでいまの状態を測ります（月額に含みます）。その前に、御社がいまAIにどう答えられているかを、無料でお調べしています。

関連記事：

• AIは、会社を勧めるときにどのページを読んでいるのか

出典

• 株式会社Itera「住まい探しの生成AI利用調査」（2026年8月31日発表）

• 株式会社SEデザイン「LLMO対策の費用相場はいくら？」（2026年9月25日更新） https://www.sedesign.co.jp/marketing-blog/llmo-cost

• 株式会社アイドマ・ホールディングス「LLMO対策会社おすすめ25選」（2026年8月31日） https://www.aidma-hd.jp/ai/llmo-company/

• 株式会社Speee「LLMOコンサル・AIOコンサル おすすめ13選」（2026年9月30日） https://webanalytics.speee.jp/media/article/llmo-consulting-vendor/

• ナイル株式会社 https://www.seohacks.net/service/llmo-consulting/

• 株式会社ニュートラルワークス https://n-works.link/llmo-realestate

• 株式会社メディアリーチ https://mediareach.co.jp/blog/llmo-geo-aio--price-japan